Nhà ở xã hội luôn là tâm điểm chú ý của cả người dân lẫn giới chuyên gia bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhà ở Việt Nam có nhiều biến động. Nhiều thông tin gần đây cho rằng giá nhà ở xã hội đang ở mức thấp kỷ lục, nhưng thực tế có đúng như vậy? Bài viết này sẽ phân tích tình hình giá nhà ở xã hội hiện nay, so sánh với thu nhập người dân và nêu rõ các yếu tố tác động đến giá nhà ở xã hội hiện tại.
Toàn cảnh giá nhà ở xã hội hiện nay (2024 – 2025)
Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công, thắp lên hy vọng an cư cho người lao động và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá bán nhà ở xã hội vẫn đang tăng nhanh, khiến mục tiêu “nhà ở cho người thu nhập thấp” ngày càng khó tiếp cận.
Cụ thể, nếu như cách đây khoảng 3 năm, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dao động dưới 20 triệu đồng/m², thì hiện nay đã tăng lên mức 25-29,4 triệu đồng/m². Mức tăng này vượt xa tốc độ tăng thu nhập, đẩy “giấc mơ nhà ở xã hội” của nhiều người dân ra xa tầm với.
Tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận cũng ghi nhận xu hướng giá nhà ở xã hội tăng mạnh. Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện có giá 23-25 triệu đồng/m², trong khi vài năm trước chỉ phổ biến ở mức 15-16 triệu đồng/m².
Trước thực trạng nêu trên, Bộ Xây dựng đã yêu cầu thanh tra các dự án nhà ở xã hội có dấu hiệu đội giá, nhằm đảm bảo đúng mục tiêu an sinh. Dù đã thay đổi quy định về mức thu nhập tối đa người mua nhà ở xã hội, nhưng với mặt bằng giá hiện tại, không ít người vẫn gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở.
Bên cạnh đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp tục yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong chính sách phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hình ảnh người dân xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cho thấy nhu cầu rất lớn, trong khi nguồn cung còn hạn chế.
Vì sao có ý kiến cho rằng giá nhà ở xã hội “đang rẻ kỷ lục”?
Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều địa phương liên tục tăng, vẫn tồn tại quan điểm cho rằng loại hình này “vẫn rẻ, thậm chí rẻ kỷ lục”. Đánh giá này chủ yếu dựa trên yếu tố so sánh với thị trường và các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
So với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội vẫn có giá thấp hơn nhiều
Nếu đặt nhà ở xã hội cạnh các dự án nhà ở thương mại cùng khu vực, mức giá thường chỉ bằng 40-50%. Tại các khu đô thị mới, căn hộ thương mại phổ biến ở mức 45-60 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi nhà ở xã hội dao động khoảng 25-30 triệu đồng mỗi mét vuông. Khoảng cách giá lớn này khiến nhiều ý kiến cho rằng nhà ở xã hội vẫn “rẻ” trên mặt bằng chung của thị trường bất động sản.
Người mua được hưởng nhiều chính sách ưu đãi
Nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội, với lãi suất thấp hơn thị trường khoảng 1,5-2%. Ngoài ra, nhà ở xã hội còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và một số loại phí liên quan, giúp tổng chi phí sở hữu nhà thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại.
Giá bán được kiểm soát, không hoàn toàn theo thị trường
Khác với nhà ở thương mại, giá nhà ở xã hội phải được cơ quan quản lý thẩm định và phê duyệt. Mức giá này được cho là phản ánh chi phí đầu tư thực tế, hạn chế yếu tố đầu cơ và lợi nhuận cao, từ đó tạo cảm giác “rẻ” khi so sánh với các phân khúc khác.
“Rẻ” nhưng chỉ là rẻ theo nghĩa tương đối
Dù được xem là rẻ so với nhà ở thương mại, giá nhà ở xã hội vẫn là gánh nặng lớn đối với người thu nhập thấp, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập tăng chậm hơn giá nhà. Vì vậy, nhận định “rẻ kỷ lục” chủ yếu mang tính tương đối, chứ không đồng nghĩa với việc người lao động dễ dàng mua được nhà.
Dự án Khu nhà ở An Sinh, điểm sáng trong phân khúc nhà ở xã hội tại phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh
Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều đô thị lớn liên tục tăng, việc tìm kiếm các dự án vừa có mức giá hợp lý, vừa đảm bảo chất lượng sống đang trở thành bài toán khó đối với người thu nhập thấp và trung bình. Tại khu vực phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh, Khu nhà ở An Sinh được xem là một ví dụ tiêu biểu cho hướng phát triển nhà ở xã hội bền vững.
Dự án Khu nhà ở An Sinh gồm 6 tháp nhà cao tầng với 978 căn hộ đa dạng diện tích nằm trong tổng thể Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), được quy hoạch đồng bộ và kết nối đầy đủ tiện ích. Dự án thừa hưởng hạ tầng sẵn có của khu đô thị với công viên cây xanh, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại và hệ thống giao thông nội khu hoàn chỉnh, mang lại môi trường sống tiện nghi cho cư dân nhà ở xã hội.
Theo công bố, giá bán căn hộ tại Dự án Khu nhà ở An Sinh ở mức:
- 15.819.000 đồng/m²- chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì
- 16.926.330 đồng/m² – đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì
Với mức giá này, Khu nhà ở An Sinh được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội có giá ổn nhất trong khu vực, phù hợp với người có thu nhập trung bình và người lao động đang làm việc tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Cư dân Khu nhà ở An Sinh không chỉ sở hữu căn hộ với giá hợp lý mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ của Khu đô thị Chánh Mỹ, bao gồm hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, không gian xanh rộng, tiện ích nội khu đầy đủ và môi trường sống tương đối trong lành. Đây là lợi thế mà không nhiều dự án nhà ở xã hội tại các đô thị lớn có thể đáp ứng, nhất là trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Kết luận
Nhìn chung, dù giá nhà ở xã hội tại nhiều địa phương đang tăng nhanh, so với nhà ở thương mại cùng khu vực, mức giá vẫn ở mức thấp hơn đáng kể và đi kèm các chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi về thuế và phí. Vì vậy, nhà ở xã hội vẫn là lựa chọn phù hợp cho người thu nhập thấp, vừa đảm bảo giá hợp lý vừa đầy đủ tiện ích sống.
