Ngày nay, khi chọn mua nhà ở hoặc đầu tư bất động sản, người Việt không còn chỉ tập trung vào “vị trí” như trước đây. Môi trường sống xanh, chất lượng không khí và không gian sống bền vững đang dần trở thành tiêu chí hàng đầu. Điều này phản ánh rõ nét sự thay đổi trong nhu cầu an cư và lựa chọn nơi ở, đặc biệt với tầng lớp trung lưu và giới trẻ có điều kiện tài chính ổn định.
Theo các nghiên cứu thị trường gần đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), yếu tố môi trường sống đang tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản. Các dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên mảng xanh và thiết kế thân thiện với thiên nhiên thường thu hút sự quan tâm lớn hơn. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang lại giá trị gia tăng bền vững.
Định nghĩa “vị trí đẹp” khi lựa chọn nhà ở đã thay đổi
Trước đây, vị trí đẹp thường gắn liền với trung tâm đô thị, nơi tập trung hệ thống hạ tầng hành chính, dịch vụ, giáo dục và các hoạt động kinh tế. Tuy nhiên, áp lực quá tải dân cư cùng tình trạng ô nhiễm không khí và tiếng ồn tại khu vực lõi đô thị đã khiến khái niệm này dần được mở rộng. Sự phát triển của hạ tầng giao thông liên vùng như cao tốc, đường vành đai và các cây cầu vượt sông góp phần tăng cường khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển và làm mờ ranh giới hành chính giữa các khu vực.
Hiện nay, người mua nhà ưu tiên những vị trí có khả năng kết nối tốt. Việc tiếp cận trung tâm kinh tế, trường học, bệnh viện và các không gian công cộng trở nên dễ dàng hơn. Đồng thời, các khu vực này vẫn đảm bảo môi trường sống thông thoáng, hạn chế tác động của ô nhiễm và áp lực đô thị.
Thực trạng ô nhiễm đô thị thúc đẩy nhu cầu sống xanh
Các đô thị lớn tại Việt Nam đang đối mặt với ô nhiễm ngày càng nghiêm trọng. Bê tông hóa nhanh chóng, lượng xe cá nhân tăng cao và phát thải khiến chất lượng không khí suy giảm. Hiện tượng đảo nhiệt đô thị (urban heat island) làm nhiệt độ nội thành cao hơn vùng ven từ 5-10°C trong các đợt nắng nóng.
Chỉ số bụi mịn PM2.5 tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thường xuyên vượt ngưỡng khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO – khuyến nghị trung bình 24 giờ là 15 μg/m³). Nhiều đợt ghi nhận PM2.5 gấp 5-21 lần mức khuyến cáo, đẩy hai thành phố này thường xuyên nằm trong top ô nhiễm không khí cao nhất thế giới. Những con số này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe hô hấp mà còn làm tăng nguy cơ bệnh tim mạch, ung thư và các vấn đề sức khỏe lâu dài, đặc biệt với trẻ em và người lớn tuổi.
Sau đại dịch, lối sống của người dân đã chuyển hướng mạnh mẽ: ưu tiên sức khỏe, không gian thoáng đãng và môi trường sống chất lượng. Họ không chỉ quan tâm đến thiết kế hiện đại mà còn chú trọng mảng xanh nội khu, chất lượng không khí và giá trị cộng đồng.
Môi trường sống xanh ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản
Dữ liệu từ VARS cho thấy, các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian xanh rộng thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn 5-10% so với dự án cùng khu vực nhưng môi trường kém hơn. Những dự án gần sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái khép kín ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định, đồng thời phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.
Lý do nằm ở tính khan hiếm: quỹ đất xanh, ven sông hoặc có quy hoạch bền vững ngày càng hạn chế. Những dự án như vậy không chỉ đáp ứng nhu cầu sống mà còn trở thành lựa chọn phù hợp cho nhu cầu sinh sống ổn định, với khả năng duy trì giá trị lâu dài.
(Ảnh minh họa)
Gợi ý cho người mua nhà
Trước xu hướng này, người mua cần mở rộng góc nhìn thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm. Các khu đô thị được đầu tư hạ tầng đồng bộ, có quy hoạch bền vững, môi trường sống xanh và khả năng hình thành cộng đồng cư dân ổn định đang ngày càng được quan tâm.
Thực tế cho thấy, các khu đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn, trong đó có Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), đang trở thành những lựa chọn đáng chú ý. Những khu vực này tạo được sự cân bằng giữa khả năng kết nối đô thị và không gian sống trong lành, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.
Tóm lại, trong năm 2026, môi trường sống xanh không còn là lựa chọn phụ mà đã trở thành tiêu chí quyết định khi mua bất động sản. Người mua nhà thông minh cần đặt sức khỏe, chất lượng sống và tính bền vững lên hàng đầu để đảm bảo quyết định đúng đắn, lâu dài.
