Ngày 06/01/2026, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 10/TB-VPCP, ghi nhận kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ Tư Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Văn bản này thể hiện tín hiệu mạnh mẽ, khẳng định những chuyển biến tích cực và kết quả đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, cũng như nỗ lực bình ổn thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn hậu Covid-19.
Thông báo 10/TB-VPCP: Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản
Theo Thông báo 10/TB-VPCP, Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 ngay sau đại dịch. Dù ban đầu gặp nhiều vướng mắc, nhưng với cơ chế “vừa làm vừa rút kinh nghiệm”, hệ thống pháp luật về nhà ở xã hội được hoàn thiện dần, tiến độ thực hiện chuyển biến rõ rệt.
- Kết quả nổi bật năm 2025: Cả nước hoàn thành hơn 102.633 căn nhà ở xã hội (so với chỉ tiêu 100.275 căn đề ra).
- Khởi công mới 90 dự án với quy mô 95.630 căn.
- Lũy kế đến hết năm 2025: 698 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 657.441 căn (đạt khoảng 62% mục tiêu 1 triệu căn đến 2030).
- 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu: Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hải Phòng, Thành phố Đà Nẵng, Thành phố Huế, Thành phố Cần Thơ, các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Đồng Nai, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Ninh Bình, Quảng Trị, Tuyên Quang và Sơn La.
Thủ tướng biểu dương, khen thưởng các bộ ngành (Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam…) và 19 địa phương trên vì đóng góp tích cực trong hoàn thiện chính sách, thúc đẩy triển khai.
Kết quả này tạo nền tảng vững chắc để phấn đấu hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội sớm hơn lộ trình đến năm 2030, theo Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/01/2026 giao chỉ tiêu cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.
Tác động lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản 2026
Việc hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội không chỉ là con số xây dựng mà còn phản ánh sự thay đổi căn bản trong tư duy điều hành thị trường:
- Bình ổn tâm lý, giảm “sốt ảo”: Nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào, tiến độ triển khai nhanh. Điều này góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập trung bình, thấp và công nhân khu công nghiệp. Qua đó, góp phần hạn chế tình trạng tăng giá bất động sản không phù hợp với nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản từng bước được định hướng phát triển ổn định, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
- Thúc đẩy kinh tế địa phương và thu hút FDI: Tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Đồng Nai, …, nhà ở xã hội được phát triển gắn với mục tiêu giữ chân lao động chất lượng cao. “An cư lạc nghiệp” trở thành yếu tố quan trọng trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Nhờ đó, năng suất các khu công nghiệp được nâng cao và phát triển kinh tế – xã hội được duy trì ổn định.
- Xu hướng thiết kế xanh và nâng cao chất lượng nhà ở xã hội: Năm 2026 đánh dấu bước chuyển rõ nét, nhà ở xã hội không còn bị gắn với hình ảnh “giá rẻ, chất lượng thấp”. Nhiều chủ đầu tư áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh và giải pháp tiết kiệm năng lượng. Các giải pháp này giúp giảm chi phí vận hành dài hạn. Đồng thời, chất lượng sống của người thu nhập trung bình, thấp được cải thiện.
- Cải cách hành chính – chìa khóa then chốt: Chính sách ưu tiên “luồng xanh” trong thủ tục hành chính được triển khai theo chỉ đạo của Thủ tướng. Đây là tiền lệ tích cực cho thị trường và doanh nghiệp yên tâm hơn trong việc giải ngân vốn. Những lo ngại về quy trình phê duyệt kéo dài như trước đây cũng được giảm bớt.
Ý nghĩa lớn lao cho người dân và thị trường bất động sản
Thông báo 10/TB-VPCP khẳng định Chính phủ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, bình ổn thị trường bất động sản theo hướng bền vững, minh bạch, gắn với an sinh xã hội. Thông báo này mang ý nghĩa quan trọng đối với:
- Người thu nhập thấp, trung bình, công nhân khu công nghiệp tiếp cận nhà ở chất lượng, giá hợp lý, ổn định cuộc sống lâu dài.
- Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng lành mạnh, giảm rủi ro “sốt đất” và thiếu nguồn cung.
Người dân và các tổ chức, cá nhân liên quan có thể theo dõi các văn bản chính thức của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ và Nghị quyết số 7/NQ-CP để cập nhật kịp thời các chính sách mới về nhà ở xã hội. Thông báo số 10/TB-VPCP cho thấy định hướng nhất quán của Chính phủ trong việc phát triển nhà ở xã hội, gắn với mục tiêu bảo đảm an sinh và ổn định đời sống người dân.
