Bất động sản xanh đang chuyển từ khái niệm thời thượng sang tiêu chí bắt buộc trong phát triển đô thị Việt Nam. Dưới tác động của biến đổi khí hậu, người mua nhà ưu tiên không gian sống xanh mát hơn bao giờ hết, thúc đẩy các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu mới của thị trường.
Biến đổi khí hậu tạo động lực chuyển đổi
Hiện tượng El Nino đang để lại những tác động nặng nề khắp cả nước. Các đợt nắng nóng kéo dài bất thường ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cư dân đô thị, đặc biệt người cao tuổi và những người làm việc ngoài trời. Tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm không gian sống thoáng mát, trong lành tăng cao đáng kể.
Theo dự báo của các chuyên gia khí hậu, năm 2025 đánh dấu “bình thường mới” về khí hậu tại Việt Nam. Trong bối cảnh này, tiêu chí thoáng – mát – xanh trở thành yếu tố quyết định lựa chọn nơi an cư của nhiều gia đình. Cư dân không còn xem không gian xanh là điểm cộng mà đó là nhu cầu thiết yếu cho sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.
Áp lực này buộc các chủ đầu tư bất động sản phải thay đổi cách tiếp cận. Thay vì tập trung tối đa hóa hệ số sử dụng đất, nhiều dự án chuyển hướng đầu tư vào cảnh quan xanh, tiện ích wellness một cách bài bản hơn để đáp ứng thị hiếu mới của khách hàng.
Giá trị kinh tế rõ ràng của công trình xanh và tác động đến thị trường
Tại Hội nghị Bất động sản xanh Việt Nam 2025, ông Trey Archer – Giám đốc Phát triển kinh doanh GRESB khẳng định các công trình xanh mang lại lợi ích kinh tế vượt trội. Theo số liệu thống kê, công trình xanh giảm 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20-25% lượng nước và giảm 5,5% khí thải nhà kính so với công trình thông thường.
Không chỉ tiết kiệm chi phí vận hành, giá trị định giá của công trình xanh cũng cao hơn: các tòa nhà đạt chứng nhận xanh thường được định giá cao hơn 5-10% so với mặt bằng chung. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, CBRE ghi nhận các tòa nhà xanh có giá thuê cao hơn 6-7% và tỷ lệ lấp đầy vượt 4-6% so với công trình thông thường. Đặc biệt, 80% khách thuê mới tại Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Hà Nội ưu tiên lựa chọn tòa nhà xanh, cho thấy nhu cầu thị trường đang dịch chuyển rõ rệt.
Sự quan tâm từ người mua đã thúc đẩy các dự án chú trọng phát triển không gian xanh, mặt nước và tiện ích môi trường. Một số đại đô thị mới ghi nhận diện tích xanh lên tới 70%, tạo nên chuẩn sống mới cho cư dân đô thị vệ tinh. Nhiều dự án tiên phong áp dụng công nghệ xanh, như bê tông khoáng hóa CO2, giúp giảm lượng khí thải carbon tương đương hàng chục nghìn cây xanh trồng mới.
Những dự án này đạt chứng nhận xanh và có tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng ngay từ ngày mở bán. Tất cả cho thấy lợi ích kinh tế và sức hút thị trường của công trình xanh đang tạo thành vòng tuần hoàn tích cực, từ tiết kiệm chi phí vận hành, tăng giá trị định giá đến ưu tiên lựa chọn của khách hàng.
Khu Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu xu hướng
Khu Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh trở thành điểm đến của các dự án theo triết lý “sống xanh – sống lành mạnh” nhờ quỹ đất rộng và quy hoạch hiện đại. Nhiều dự án chỉ xây dựng 40% diện tích, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích môi trường, bao gồm công viên đa thế hệ, vườn thiền trên cao, hồ bơi muối khoáng,…
Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) là dự án tiêu biểu, chú trọng không gian xanh và mặt nước từ khâu quy hoạch, hướng tới mô hình đô thị sinh thái bền vững. Dự án tích hợp tiện ích đa dạng, từ giải trí, rèn luyện sức khỏe đến thư giãn, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ.
Với tổng diện tích cây xanh khoảng 12,98 ha, Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) kiến tạo “lá phổi xanh” giữa lòng đô thị, mang đến môi trường sống trong lành và vi khí hậu dễ chịu quanh năm.
Triển vọng giai đoạn 2025-2030
Giai đoạn 2025-2030 được kỳ vọng là thời điểm Việt Nam đưa mô hình đô thị xanh trở thành chuẩn sống đại diện cho các đô thị hiện đại. Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu đô thị xanh, mật độ thấp, ưu tiên chất lượng sống thay vì chỉ tối đa hóa hệ số sử dụng đất.
Những công trình có chứng nhận xanh sẽ mang lại điểm sáng tích cực cho tăng trưởng bất động sản. Người mua ngày càng sẵn sàng trả giá cao hơn cho những “tài sản sức khỏe” gắn với môi trường sống bền vững. Đây là xu hướng tất yếu trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng.
Sức khỏe cư dân và giá trị dài hạn của dự án đang được đặt lên hàng đầu, thay vì khai thác quỹ đất theo mô hình “nén” truyền thống. Với sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhận thức và nhu cầu, bất động sản xanh hứa hẹn trở thành lựa chọn ưu tiên của cả chủ đầu tư lẫn người tiêu dùng trong những năm tới.
