Từ ngày 01/8/2024, người dân đủ điều kiện theo quy định sẽ dễ dàng sở hữu nhà ở xã hội hơn bởi một số lý do sau đây:
Bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội
Trước đây, theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội bắt buộc phải có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều người dân chia sẻ, quy định này đã gây khó khăn cho họ khi có nhu cầu mua nhà nhưng không thể đáp ứng được điều kiện cư trú tại địa phương đó.
Mặc dù vậy, từ ngày 01/8/2024, quy định về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội sẽ chính thức bị bãi bỏ theo Luật Nhà ở 2023 (Luật số 43/2024/QH15). Vì vậy, người dân có thể dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn mà không bị giới hạn bởi yêu cầu về nơi cư trú.
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở: Đầu tiên, người mua nhà không sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu cá nhân tại địa phương có dự án nhà ở xã hội. Chưa mua hoặc thuê nhà nhà ở xã hội trước đó, chưa nhận được bất kỳ hỗ trợ nào về nhà ở tại địa phương hoặc có nhà theo diện tích trung bình đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu.
Điều kiện về thu nhập: Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ cho từng đối tượng hoặc thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Điều 76. Cụ thể, các đối tượng sau đây sẽ được quyền mua, thuê nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ có nhu cầu cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và những vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên học tại các trường chuyên biệt, trường dân tộc nội trú công lập, đại học, cao đẳng, dạy nghề.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Việc mở rộng đối tượng này giúp nhiều nhóm đối tượng dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn, tạo điều kiện cải thiện đời sống nhà ở cho người dân.
Tăng cường ưu đãi cho chủ đầu tư, kỳ vọng gia tăng nguồn cung
Luật Nhà ở 2023 cũng đã cập nhật thêm nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Điều này giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phố đang thiếu hụt nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động hơn.
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023, các ưu đãi được ban hành bao gồm:
- Miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất trong dự án. Chủ đầu tư cũng không cần thực hiện các thủ tục xác định giá đất hay đề nghị miễn tiền sử dụng đất, trừ khi dành tối đa 20% tổng diện tích đất cho việc xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
- Ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
- Hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích nhà ở xã hội trong một số trường hợp.
- Được sử dụng tối đa 20% tổng diện tích đất trong dự án để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích này mà không phải tính vào giá thành nhà ở xã hội.
- Vay vốn với lãi suất ưu đãi, đặc biệt khi xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê sẽ được hưởng lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với việc xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê mua.
- Hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng kỹ thuật của khu vực, đảm bảo đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.
- Cơ chế hỗ trợ đặc biệt từ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh dựa trên điều kiện thực tế của địa phương, giúp triển khai dự án nhà ở xã hội hiệu quả hơn.
Những ưu đãi này không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí cho chủ đầu tư mà còn khuyến khích nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân. Theo dõi các bài viết tiếp theo của khudothisinhthaichanhmy.vn để cập nhật thông tin mới nhất về nhà ở xã hội.
