Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hiện tại đã được cập nhật mới trong bài viết này, chúng ta cùng nhau tìm hiểu chi tiết về những nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023, cũng như các điều kiện cần thiết về nhà ở và thu nhập để giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Nhà ở xã hội là gì?
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội (NOXH) được hiểu là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật.
Mặc dù nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước nhưng nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Nhà chung cư
- Căn hộ cần phải được thiết kế theo kiểu khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành.
- Diện tích sử dụng mỗi căn hộ từ 25 m² đến 70 m², phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thể được phép tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành. Việc điều chỉnh này phải:
- Phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Đảm bảo không gian kiến trúc cảnh quan và tuân thủ đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
- UBND cấp tỉnh cũng có thể điều chỉnh diện tích sử dụng căn hộ tăng nhưng không quá 10% so với mức tối đa 70 m². Tỷ lệ số căn hộ có diện tích trên 70 m² không được quá 10% tổng số căn hộ NOXH của dự án.
Nhà ở liền kề thấp tầng
- Diện tích đất xây dựng mỗi sản phẩm được vượt quá 70 m².
- Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần. Quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn
Theo quy định tại Nghị định 07/2021/NĐ-CP, hộ nghèo và hộ cận nghèo ở khu vực nông thôn được xác định dựa trên các tiêu chí về thu nhập và mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản. Đảm bảo tiêu chí:
- Hộ nghèo: Là hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người từ 1.500.000 đồng/tháng trở xuống và thiếu hụt từ 3 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản trở lên.
- Hộ cận nghèo: Là hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người từ 1.500.000 đồng/tháng trở xuống và thiếu hụt dưới 3 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
Áp dụng đối với các hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn thường xuyên chịu tác động từ thiên tai (lũ lụt, sạt lở đất, hạn hán) hoặc biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
Đây là các hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người/tháng từ 2.000.000 đồng trở xuống. Bên cạnh đó, họ phải thiếu hụt từ 03 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản trở lên như: Giáo dục, y tế, nhà ở, nước sạch và vệ sinh, thông tin.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Những cá nhân có thu nhập dưới mức trung bình tại khu vực đô thị nhưng không thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo. Khi đó, bạn cần phải thực hiện xác nhận thu nhập.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở (27/2023/QH15), trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
Những người đã từng sử dụng nhà ở công vụ nhưng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, ngoại trừ các trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa nhận được khoản bồi thường nhà ở hoặc đất ở nào từ Nhà nước.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
Khu nhà ở An Sinh (NƠXH) tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ – (giai đoạn 1)
Khu nhà ở An Sinh (NƠXH) thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) của Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư. Dự án toạ lạc tại phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Dự án được xây dựng trên khu đất có quy mô 2,7 ha, gồm 6 tòa nhà cao 12 tầng với tổng cộng 978 căn hộ. Những căn hộ thiết kế đa dạng diện tích từ 38,5 m² đến 67,9 m², phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Dự án được thiết kế hiện đại, tiện nghi, với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các tiện ích như thang máy, hồ bơi, trường học, công viên và tầm nhìn ra sông Sài Gòn. Dự kiến hoàn thành, bàn giao nhà ở cho khách hàng vào quý 3/2025.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về các đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn trong việc trong việc xác định liệu mình có thuộc diện được hỗ trợ hay không. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, hãy nắm bắt cơ hội để sở hữu một nơi an cư lý tưởng với mức giá phù hợp.
