Nếu bạn đang quan tâm đến nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa cập nhật điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ mới nhất, đừng bỏ lỡ bài viết này! Những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn khi mua, thuê mua hoặc vay vốn ưu đãi cho nhà ở xã hội. Chi tiết bên dưới bài viết, tham khảo ngay.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ
Tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ 1/8/2024 bao gồm:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(3) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, thường xuyên bị tác động bởi thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.
(4) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(5) Người có thu nhập thấp khu vực đô thị.
(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và áp dụng cho các đối tượng được quy định trước đó. Cụ thể:
(i) Đối với các đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) khi mua, thuê mua nhà ở xã hội
Dưới đây là một số điều kiện mà người mua cần phải đảm bảo:
Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Trường hợp đã có nhà ở tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
- Đối với các đối tượng thuộc điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì không đang ở nhà ở công vụ.
- (Chính phủ sẽ quy định chi tiết về điểm này.)
Điều kiện về thu nhập:
- Đối với các đối tượng (5), (6), (7), (8): Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
- Đối với đối tượng (4): Phải thuộc hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
(ii) Đối với các đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11) khi thuê nhà ở xã hội
Không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập như đã nêu ở mục (i).
(iii) Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định:
Đối tượng (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8):
- Phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Phải đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.
Đối tượng (7):
- Nếu vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.
(iv) Điều kiện hưởng hỗ trợ theo hình thức tại khoản 2 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 (Đối với đối tượng (1), (2), (3))
Phải đáp ứng điều kiện quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(v) Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
- Đối tượng (6): Phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở 2023.
- Đối tượng (12): Nếu thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Nhà ở 2023.
(vi) Điều kiện mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (Đối với đối tượng (7))
Để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:
- Phải đáp ứng điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
- Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
Để thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
(vii) Điều kiện đối với các đối tượng (2) và (3) khi mua, thuê mua nhà ở xã hội theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023:
Phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện về nhà ở tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.
- Thuộc hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội: Không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
(viii) Ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện:
- Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối với các đối tượng: (1), (2), (3), (4), (5), (6), (8), (9), (10), (11).
- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an sẽ ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối với đối tượng (7) thuộc phạm vi quản lý.
Lưu ý
- Các đối tượng được đề cập từ (1) đến (12) là các nhóm đối tượng được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở 2023.
- Chi tiết về diện tích nhà ở tối thiểu, điều kiện thu nhập, và các giấy tờ chứng minh sẽ được quy định cụ thể bởi Chính phủ và các Bộ ngành liên quan.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/8/2024. Những chính sách này không chỉ giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch mua nhà mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa khi tham gia các chương trình hỗ trợ của Nhà nước. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ để lại bình luận bên dưới bài viết để được tư vấn chi tiết hơn nhé.
