Giá nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 tiếp tục duy trì ở mức thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại. Nhiều dự án đang được triển khai tại khu vực này góp phần bổ sung nguồn cung và tạo cơ hội an cư cho người lao động, công nhân và các gia đình trẻ. Dưới đây là cập nhật mặt bằng giá và một số dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm trên thị trường.
Thị trường nhà ở xã hội Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 tiếp tục thu hút người mua
Năm 2026, thị trường nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, đặc biệt là người lao động, công nhân và các gia đình trẻ có nhu cầu an cư.
Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, nhà ở xã hội trở thành lựa chọn phù hợp nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Việc cập nhật giá nhà ở xã hội Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 sẽ giúp người mua có cái nhìn rõ hơn về mặt bằng giá thị trường, từ đó chủ động chuẩn bị nguồn tài chính và lựa chọn dự án phù hợp với khả năng chi trả.
Theo khảo sát, giá nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện dao động phổ biến từ 12 triệu đến khoảng 26 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, quy mô dự án và tiện ích đi kèm.
Top 5 dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026
Dưới đây là bảng giá tham khảo tại một số dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm trên thị trường:
| Dự án | Chủ đầu tư | Giá bán tham khảo |
|---|---|---|
| Dự án Khu nhà ở An Sinh | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) | 15.819.000 đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) |
| Nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC) | Công ty Cổ phần Đức Mạnh | Khoảng 21,6 triệu đồng/m² |
| Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên | Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt | Khoảng 22 triệu đồng/m² |
| Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước | Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức | 12,4 – 14,2 triệu đồng/m² |
| Nhà ở xã hội K-Home New City | Kim Oanh Group | 16,5 – 26,3 triệu đồng/m² |
Lưu ý: Giá bán trên là mức tạm tính, có thể thay đổi khi chủ đầu tư công bố chính thức.
Dự án Khu nhà ở An Sinh
Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) là dự án nhà ở xã hội do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án có diện tích khoảng 2,7 ha, gồm 6 tháp căn hộ cao 12 tầng với tổng cộng 978 căn hộ. Trong giai đoạn 1, dự án triển khai xây dựng 3 khối nhà A4, A5 và C với 456 căn hộ.
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 38,5 m² đến 67,9 m², phù hợp với nhiều nhóm cư dân như người độc thân, gia đình trẻ hoặc người lao động có thu nhập trung bình. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội 15.819.000 đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì.
Bên cạnh quy mô và mức giá phù hợp, dự án còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thiết kế hiện đại và tiện nghi. Khu nhà ở tích hợp nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày của cư dân như thang máy, hồ bơi, trường học, công viên, cùng không gian cảnh quan và tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn, góp phần tạo môi trường sống thuận tiện và ổn định lâu dài.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu số CV 558185 ngày 20/8/2020. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đã ban hành Văn bản số 3930/SXD-QLN ngày 3/11/2023 xác nhận 456 căn hộ hình thành trong tương lai tại ba khối chung cư A4, A5 và C đủ điều kiện được bán, cho thuê và cho thuê mua theo quy định. Về tiến độ, dự án đã khởi công từ tháng 9/2022 và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ tháng 11/2023. Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để cập nhật tiến độ thi công và thời gian bàn giao dự kiến của từng khối nhà.
Nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC)
Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, tọa lạc trên đường Lý Thường Kiệt, thuộc khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án có diện tích khoảng 14.700 m², gồm 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội. Quy mô dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho người dân có nhu cầu an cư tại khu vực đô thị. Giá bán căn hộ dự kiến khoảng 21,6 triệu đồng/m², chưa bao gồm các loại thuế và phí theo quy định.
Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên
Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên nằm tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được xây dựng với quy mô gồm 3 khối chung cư cao 18 tầng, 1 tầng hầm và cung cấp tổng cộng 936 căn hộ, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người dân tại khu vực. Giá bán căn hộ tạm tính khoảng 22 triệu đồng/m², đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì theo quy định.
Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước
Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước là dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức phát triển, tọa lạc tại xã Ngãi Giao, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
Dự án nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước được phát triển trong khu dân cư cùng tên, nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở cho người dân có nhu cầu an cư. Dự án gồm 3 block nhà ở xã hội với tổng cộng 210 căn hộ, có diện tích từ 25 m² đến 68,5 m², phù hợp với nhiều nhóm đối tượng cư dân.
Giá bán căn hộ tạm tính dao động từ 12,4 – 14,2 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Với mức giá này, dự án được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội có mức giá thấp trên thị trường hiện nay.
Nhà ở xã hội K-Home New City
Dự án nhà ở xã hội K-Home New City do Kim Oanh Group phát triển, nằm tại phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.030 căn nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người dân có nhu cầu an cư trong khu vực. Giá bán căn hộ tạm tính theo từng phân khu. Trong đó, các khu 1 đến 3 có mức giá khoảng 16,6 triệu đồng/m², trong khi khu 4 có mức giá khoảng 26,3 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (VAT).
Một số lưu ý khi lựa chọn mua nhà ở xã hội năm 2026
Khi lựa chọn mua nhà ở xã hội, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý cũng như thông tin dự án để bảo đảm phù hợp với nhu cầu an cư và khả năng tài chính. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội:
Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: Người mua nên tham khảo đầy đủ thông tin về quy mô dự án, vị trí, diện tích căn hộ, giá bán và các tiện ích đi kèm để lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu sinh sống.
Kiểm tra pháp lý dự án: Cần xem xét các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà ở.
Xem xét vị trí và hạ tầng khu vực: Các dự án nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có kết nối giao thông thuận lợi và đầy đủ tiện ích sẽ giúp bảo đảm điều kiện sinh sống ổn định lâu dài.
Liên hệ chủ đầu tư: Người dân nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được cung cấp thông tin chính thức về hồ sơ đăng ký, quy trình xét duyệt và các chính sách liên quan.
Với mức giá dao động từ 12 triệu đến khoảng 26 triệu đồng/m², nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 vẫn là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình có nhu cầu an cư. Sự xuất hiện của nhiều dự án mới cũng góp phần mở rộng nguồn cung và tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
