Sức hút của biệt thự và nhà liên kế không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn từ tính thanh khoản ổn định vượt trội. Trong khi giá tại các lõi trung tâm đã chạm ngưỡng cao, dòng tiền thông minh đang dịch chuyển mạnh sang những đô thị vệ tinh có quy hoạch đồng bộ. Đây là thời điểm then chốt để nhà đầu tư nhận diện những tọa độ còn dư địa tăng trưởng tốt và mức giá đầu vào tối ưu.
Phân khúc biệt thự, nhà liên kế tiếp tục giữ đà tăng trưởng
Bức tranh thị trường năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét ở phân khúc biệt thự và nhà liên kế trong các dự án. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, phân khúc này tiếp tục giữ xu hướng ổn định, mặt bằng giá tăng tại nhiều khu vực nhờ nhu cầu ở thực và sự cải thiện của hạ tầng đô thị.
Dữ liệu cho thấy trong quý IV/2025, cả nước có 1.209 căn nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng mới, tăng 25% so với quý III/2025, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2024. Cùng với đó, 11.823 căn nhà ở riêng lẻ hoàn thành xây dựng, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của thị trường.
Tính chung cả năm 2025, cả nước có 88 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với gần 29.900 căn, tăng khoảng 27% so với năm trước. Điều này cho thấy nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Thiết lập mặt bằng giá mới trong các năm tới
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liên kế đã khép lại năm 2025 với mức tăng trưởng 10-20% so với năm trước đó. Dù biên độ dao động theo từng quý khá ổn định, sức nóng vẫn tập trung chủ yếu tại những tọa độ sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch đồng bộ.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh: Dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền thổ cũng duy trì đà đi lên xuyên suốt năm 2025. Nhiều dự án quy hoạch bài bản chạm mốc 100-200 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu tích sản cực lớn đối với loại hình nhà ở gắn liền với đất.
Thanh khoản thị trường cải thiện nhưng tồn kho vẫn hiện hữu
Song song với đà tăng giá, thanh khoản thị trường cũng có dấu hiệu cải thiện. Trong quý IV/2025, cả nước ghi nhận 37.865 giao dịch thành công đối với căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 17% so với quý trước và tăng gần 49% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2025, thị trường ghi nhận 138.025 giao dịch, tăng khoảng 10% so với năm 2024.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng tồn kho nhà ở riêng lẻ trong các dự án có xu hướng tăng qua các quý. Điều này phản ánh thực tế rằng phân khúc có giá trị lớn vẫn khiến người mua thận trọng, đặc biệt khi tín dụng và khả năng tài chính được cân nhắc kỹ hơn.
Nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) lựa chọn đáng chú ý tại Thành phố Hồ Chí Minh
Khi giá biệt thự và nhà liên kế tại các khu vực trung tâm đã thiết lập mặt bằng cao kỷ lục, dòng tiền nhạy bén bắt đầu dịch chuyển sang những vùng trũng còn dư địa tăng trưởng rõ nét. Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm nhờ sở hữu mức giá "dễ vào" cùng tiềm năng bứt phá dài hạn.
Dự án tọa lạc tại phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương), nổi bật với quỹ đất dồi dào và mật độ xây dựng thấp. Trái ngược với những đô thị trung tâm vốn đã phát triển dày đặc, nơi đây mang đến không gian sống thoáng đãng, mở ra cơ hội sở hữu tài sản với mức chi phí hợp lý.
Đòn bẩy lớn nhất giúp khu vực này thăng hạng giá trị chính là tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng đang được hoàn thiện thần tốc, không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển mà còn thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ. Bên cạnh đó, việc quy hoạch đồng bộ, chú trọng hệ sinh thái xanh và tiện ích nội khu giúp sản phẩm đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực hoặc khai thác cho thuê bền vững cho đội ngũ nhân sự cao cấp tại các khu công nghiệp lân cận.
Với những người tìm kiếm bất động sản để ở lâu dài hoặc nắm giữ trong trung hạn, các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ đang trở thành phương án rất để cân nhắc. Mức giá chưa bị đẩy lên quá cao, trong khi các yếu tố về quy hoạch và hạ tầng vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện.
