Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Một trong những nội dung đáng chú ý là mở rộng tiêu chí xác định điều kiện “chưa có nhà ở” khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Bài viết dưới đây cập nhật chi tiết quy định mới, giúp người dân hiểu rõ điều kiện về nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.
Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở để hỗ trợ nhà ở xã hội từ 09/02/2026
Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 140/2025/NĐ-CP), điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định cụ thể hơn so với trước đây.
1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội xác nhận theo quy định tại khoản này.
2. Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp
Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.
3. Cơ quan thực hiện xác nhận
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường thuộc tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thực hiện xác nhận vào đơn đề nghị đối với người có tên trên Giấy chứng nhận.
Theo quy định mới, Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã mở rộng tiêu chí xác định điều kiện “chưa có nhà ở”, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thẩm quyền xác nhận cũng được mở rộng, giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai thực hiện.
Tầm nhìn và kỳ vọng của Nghị định 54/2026/NĐ-CP
Nghị định 54/2026/NĐ-CP thể hiện rõ quyết tâm của Chính phủ trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, phân cấp nhiều hơn cho Công an cấp xã và cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời tăng cường hậu kiểm để bảo đảm kỷ luật thực thi, tạo điều kiện để chính sách đi vào thực tế nhanh hơn, đúng đối tượng hơn và minh bạch hơn.
Đối với người lao động, công chức, viên chức có thu nhập trung bình và thấp, đây là giai đoạn thuận lợi để chủ động tìm hiểu quy định, rà soát điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định pháp luật, từ đó chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng hướng dẫn.
Trên tinh thần đó, Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) đang cụ thể hóa chính sách nhà ở xã hội bằng các thông tin rõ ràng và minh bạch. Dự án có quy mô 978 căn hộ, diện tích đa dạng từ 38,5 – 67,9 m², phù hợp với nhu cầu của hộ gia đình trẻ, người lao động và cán bộ, viên chức đang làm việc ổn định tại địa phương. Không gian sống được quy hoạch đồng bộ, gắn với hệ tiện ích nội khu và lợi thế ven sông Sài Gòn, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài.
Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 15.819.000 đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì theo quy định. Mức giá này được công bố công khai, tạo điều kiện để người dân chủ động tính toán phương án tài chính phù hợp với thu nhập của mình.
Bên cạnh đó, người mua đủ điều kiện còn được hỗ trợ vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách Xã hội theo chính sách tín dụng nhà ở xã hội hiện hành, góp phần giảm áp lực tài chính và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm đối tượng thụ hưởng.
Sự kết hợp giữa chính sách pháp lý được điều chỉnh theo hướng thuận lợi hơn và các dự án cụ thể triển khai đúng tinh thần nhà ở xã hội đang mở ra cơ hội an cư rõ ràng, thực chất và bền vững cho người dân.
