Đối với biệt thự/nhà liên kế xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, nghiệm thu xây dựng và đấu nối hạ tầng theo quy định trước khi được bàn giao cho khách hàng. Việc đảm bảo đầy đủ các điều kiện trước khi bàn giao sẽ giúp quá trình nhận nhà diễn ra minh bạch, đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Dưới đây là 5 bước kiểm tra chi tiết mà Tổng công ty HUD khuyến nghị khách hàng thực hiện khi nhận bàn giao nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý & đối chiếu diện tích thực tế
Quý khách nên rà soát và xác nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý của công trình khi nhận bàn giao. Các hồ sơ này chứng minh căn nhà đã đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.
- Hồ sơ cần yêu cầu: Chủ đầu tư phải cung cấp Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, bản vẽ hoàn công.
- Đối chiếu diện tích: Sử dụng thước dây chuyên dụng hoặc máy đo cầm tay để đo đạc diện tích đất và diện tích xây dựng thực tế. Đối chiếu các thông số này với bản vẽ đính kèm Hợp đồng mua bán.
Nghiệm thu chất lượng hoàn thiện mặt ngoài
Phần hoàn thiện mặt ngoài tác động đến diện mạo tổng thể của công trình và đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo khả năng chống thấm, cũng như độ bền theo thời gian. Khi nghiệm thu, quý khách hàng cần lưu ý:
- Sơn tường, bề mặt: Kiểm tra độ phẳng mặt tường. Màu sơn phải đồng nhất, không có hiện tượng loang lổ, bong tróc hoặc các vết rạn nứt chân chim (dấu hiệu của việc trát vữa không đạt chuẩn).
- Hệ thống mái, thoát nước: Kiểm tra độ dốc mái bảo đảm, các viên ngói được lắp đặt thẳng hàng, không nứt vỡ, xô lệch. Đối với hệ thống thoát nước mưa, khách hàng cần đánh giá hướng chảy, vị trí thu nước và ống thoát (nếu có), bảo đảm nước mưa được dẫn thoát hiệu quả, không đọng lại trên mái hoặc chảy tràn gây ẩm tường, thấm trần.
- Hệ thống cửa, ban công: Thử đóng/mở tất cả cửa chính, cửa sổ nhiều lần để kiểm tra độ êm, không bị kẹt hay kêu. Các gioăng cao su phải kín khít để cách âm và chống tràn nước mưa. Lan can ban công phải được bắt vít chắc chắn, sơn phủ chống gỉ đồng đều, không rung lắc khi tác động lực.
Kiểm tra hệ thống hạ tầng và kỹ thuật cơ bản
Dựa trên quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt, quý khách cần kiểm tra sự kết nối của căn nhà với hạ tầng chung của Khu đô thị.
- Hệ thống điện và chiếu sáng: Kiểm tra tủ điện tổng và các điểm đấu nối chờ sẵn, đảm bảo đầu dây được bảo vệ an toàn để sẵn sàng cho giai đoạn thi công nội thất. Toàn bộ hệ thống chiếu sáng mặt ngoài, đèn cổng và cảnh quan đã được lắp đặt hoàn thiện, đảm bảo hoạt động ổn định và đúng vị trí theo quy hoạch chi tiết.
- Hệ thống cấp thoát nước: Kiểm tra các vị trí đầu chờ cấp nước và trục thoát nước đứng tại mỗi tầng, đảm bảo được bịt kín bảo vệ và đúng sơ đồ kỹ thuật. Đặc biệt lưu ý kiểm tra việc đấu nối hệ thống thoát nước của căn nhà vào mạng lưới thu gom chung của khu đô thị, đảm bảo thông suốt và không gây thấm ngược vào bề mặt hoàn thiện mặt ngoài.
- Hạ tầng xung quanh: Kiểm tra cao độ vỉa hè và đường nội khu trước nhà, đảm bảo việc đấu nối lối vào nhà không bị đọng nước khi mưa và thuận tiện cho phương tiện di chuyển.
Nghiệm thu phần thô bên trong công trình
Dù căn nhà được bàn giao ở trạng thái hoàn thiện mặt ngoài, phần thô bên trong vẫn là “khung xương” quyết định chất lượng lâu dài và ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình hoàn thiện nội thất sau này. Quý khách hàng cần chú ý:
- Kiểm tra tường và sàn: Sử dụng thước tầm 2m để kiểm tra độ phẳng của tường và sàn bê tông. Độ vồng hoặc lõm đảm bảo thông số theo quy định của nhà nước. Tường không được có dấu hiệu thấm ngược từ bên ngoài hoặc từ nhà vệ sinh tầng trên xuống.
- Cầu thang và ô văng: Kiểm tra các bậc cầu thang bê tông phải có chiều cao đồng đều, không nứt toác. Hệ thống ô văng, gờ chỉ tại các vị trí cửa phải vuông vức, sắc nét.
Lập biên bản bàn giao và ghi nhận các hạng mục cần khắc phục (nếu có)
Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra, khách hàng cần tiến hành lập biên bản bàn giao và ghi nhận đầy đủ các hạng mục cần khắc phục (nếu có). Đây là văn bản pháp lý quan trọng, làm cơ sở ràng buộc trách nhiệm của Chủ đầu tư sau thời điểm nhận nhà.
- Thành phần ký kết: Biên bản bàn giao phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký xác nhận của đại diện hợp pháp bên Bán (Chủ đầu tư) và bên Mua (Khách hàng). Việc ký kết này nhằm xác nhận hiện trạng công trình tại thời điểm bàn giao, làm cơ sở để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận và bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Ghi nhận tồn đọng: Nếu có bất kỳ hạng mục nào chưa đạt yêu cầu, quý khách cần mô tả chi tiết vị trí, tình trạng và yêu cầu khắc phục rõ ràng. Không ghi chung chung như “nhà còn lỗi”.
- Cam kết thời gian: Yêu cầu Chủ đầu tư đưa ra thời hạn sửa chữa cụ thể (thông thường từ 7 đến 30 ngày tùy hạng mục). Chụp ảnh và quay phim lại tất cả các lỗi để làm bằng chứng đối chiếu cho lần kiểm tra lại sau đó.
Thực hiện đầy đủ 5 bước kiểm tra khi nhận bàn giao biệt thự/nhà liên kế xây thô, hoàn thiện mặt ngoài sẽ giúp quý khách đánh giá chính xác mức độ đáp ứng các điều kiện bàn giao và kịp thời phát hiện các hạng mục cần điều chỉnh. Chuẩn bị kỹ lưỡng ở giai đoạn này chính là cách bảo vệ quyền lợi và đảm bảo giá trị tài sản bền vững về lâu dài.
