Người mua nhà ở xã hội có phải thanh toán toàn bộ tiền mua nhà một lần trước khi được cấp giấy chứng nhận nhà ở không? Đây là thắc mắc của rất nhiều người quan tâm khi tiếp cận loại hình nhà ở xã hội. Việc hiểu rõ quy định về thanh toán không chỉ giúp người mua chủ động về tài chính mà còn tránh được những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Mua nhà ở xã hội có phải thanh toán tiền mua nhà một lần trước khi được cấp giấy chứng nhận nhà ở không?
Căn cứ tại điểm c, khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
…”
Theo quy định trên, người mua không bắt buộc phải thanh toán toàn bộ số tiền trong một lần. Việc ứng tiền trước được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, phù hợp với tiến độ xây dựng và tiến độ dự án đã được phê duyệt. Cụ thể:
- Ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc nếu có).
- Tổng số tiền các lần thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở.
- Không vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Như vậy, người mua không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền một lần, mà có thể thanh toán theo tiến độ được chia thành từng đợt thanh toán. Việc nắm rõ quy định này sẽ giúp người mua chủ động về tài chính và phòng tránh rủi ro khi ký kết hợp đồng mua nhà ở xã hội.
Một số lưu ý khi thanh toán tiền mua nhà ở xã hội
- Thanh toán đúng tiến độ quy định trong hợp đồng: Người mua cần theo dõi sát tiến độ xây dựng và thực hiện thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận. Việc chậm thanh toán có thể dẫn đến vi phạm hợp đồng và mất quyền lợi.
- Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng mua bán: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ tiến độ thanh toán, điều kiện bàn giao nhà, trách nhiệm các bên và các điều khoản liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Giữ chứng từ thanh toán đầy đủ: Người mua nên lưu giữ đầy đủ biên lai, chứng từ thanh toán để làm căn cứ pháp lý nếu có tranh chấp phát sinh hoặc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Khu Nhà ở An Sinh (NƠXH) tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1)
Dự án Khu Nhà ở An Sinh (NƠXH) thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), tọa lạc tại phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương là lựa chọn lý tưởng cho người thu nhập thấp và trung bình.
- Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) – đơn vị uy tín trực thuộc Bộ Xây dựng, với hơn 30 năm kinh nghiệm trong phát triển nhà ở và đô thị.
- Quy mô: Gồm 6 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 978 căn hộ, với diện tích linh hoạt từ 38,5m² – 67,9m², phù hợp cho mọi gia đình.
- Thiết kế: Tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió, không gian mở, tạo môi trường sống thoáng đãng, hiện đại, kết hợp hài hòa với cảnh quan sông Sài Gòn.
- Giá bán: 15.819.000 đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì); 16.926.330 đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) – mức giá cạnh tranh so với các dự án NƠXH khác tại Bình Dương.
- Pháp lý: Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán 456 căn hộ hình thành trong tương lai.
Như vậy, mua nhà ở xã hội không yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền mua nhà một lần. Do đó, người mua dễ dàng chia nhỏ các khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng của dự án, giảm bớt gánh nặng tài chính. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình mà còn giúp họ có thể sở hữu nhà ở một cách linh hoạt, an tâm hơn trong quá trình thanh toán.
