Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là hai loại hình phổ biến, tuy nhiên phục vụ cho các mục đích và nhóm đối tượng hoàn toàn khác nhau. Việc hiểu rõ hai loại hình này giúp người dân lựa chọn phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của bản thân, góp phần thực hiện đúng các chính sách an sinh xã hội và phát triển đô thị.
Sự khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Khái niệm
- Nhà ở xã hội: Đây là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, dành riêng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.
- Nhà ở thương mại: Là loại nhà ở được các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hay cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Đối tượng sử dụng
- Nhà ở xã hội:
Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội bao gồm:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở (27/2023/QH15), trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
- Nhà ở thương mại:
Đối tượng mua nhà ở thương mại rộng hơn, áp dụng cho mọi công dân, bao gồm cả người nước ngoài. Tuy nhiên, tổ chức và cá nhân nước ngoài cần phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở.
Loại hình và tiêu chuẩn diện tích
- Nhà ở xã hội:
+ Gồm 2 loại đó là chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Theo Điều 27, 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được áp dụng từ 01/8/2024 được quy định như sau:
(1) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án
– Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;
+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;
+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
– Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:
+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.
- Nhà ở thương mại:
+ Đa dạng các loại hình như căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Nhà ở không bị ràng buộc bởi các quy định bắt buộc về diện tích tối thiểu như đối với nhà ở xã hội.
+ Có sự phong phú về quy mô, thiết kế, tiện nghi và được phát triển theo nhiều phân khúc khác nhau để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Chính sách vay vốn hỗ trợ
- Nhà ở xã hội: Người mua có thể tiếp cận những gói vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội cùng với đó là chương trình hỗ trợ của Nhà nước.
- Nhà ở thương mại: Không nhận được hỗ trợ về lãi suất từ Nhà nước. Tuy vậy, người mua có thể lựa chọn khoản vay từ nhiều ngân hàng thương mại, mức lãi suất và điều kiện vay linh hoạt tùy theo chính sách của từng tổ chức tín dụng.
Tính thương mại và giá trị đầu tư
- Nhà ở xã hội: Nhờ có sự hỗ trợ từ Nhà nước nên giá bán nhà ở xã hội thường thấp hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội có phần hạn chế trong một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo đúng mục tiêu an sinh.
- Nhà ở thương mại: Người sở hữu toàn quyền chuyển nhượng, mua bán, cho thuê mà không bị ràng buộc bởi thời gian hay điều kiện pháp lý. Đồng thời, loại hình nhà ở này có tiềm năng sinh lời và giá trị đầu tư cao hơn.
Nên chọn mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại?
Nếu bạn vẫn phân vân không biết lựa chọn nào phù hợp thì có thể lưu ý:
Chọn mua nhà ở xã hội
- Thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và đảm bảo điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
- Nguồn tài chính hạn chế và cần một nơi ở ổn định, lâu dài với giá cả phải chăng, không có nhu cầu chuyển nhượng trong thời gian ngắn.
- Được hưởng chính sách vay ưu đãi thấp từ Ngân hàng Chính sách xã hội cùng một số Ngân hàng thương mại khác.
Chọn mua nhà ở thương mại
- KHÔNG THUỘC nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hoặc đã có đủ điều kiện tài chính để tiếp cận sản phẩm thương mại.
- Mong muốn tự do mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mà không bị ràng buộc pháp lý về thời gian hay mục đích sử dụng.
- Tìm kiếm giá trị đầu tư cao hoặc muốn tận dụng nhà ở như một tài sản sinh lời.
- Sự lựa chọn đa dạng về diện tích, tiện nghi, vị trí và chất lượng công trình.
Như vậy, việc chọn mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phụ thuộc vào đối tượng, điều kiện thu nhập, điều kiện nhà ở cùng với mục đích sử dụng, khả năng tài chính và yêu cầu về tính linh hoạt của bạn. Quan trọng nhất bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng những yếu tố như điều kiện tài chính, chính sách hỗ trợ và kế hoạch sử dụng nhà ở trong tương lai để đưa ra quyết định đúng đắn.
