Thuê nhà ở xã hội là một hình thức hỗ trợ của Nhà nước nhằm giúp các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở được tiếp cận chỗ ở ổn định, với chi phí phù hợp. Nhiều người thắc mắc liệu có thể vừa ở vừa kinh doanh khi thuê nhà ở xã hội hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong phần dưới đây.
Thuê nhà ở xã hội là gì?
Theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
“22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
…”
Có thể hiểu đơn giản, người thuê mua cần phải thanh toán trước cho bên cho thuê một phần giá trị nhà ở thuê mua nhưng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.
Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà và trả theo từng tháng cho bên cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định do 2 bên thoả thuận. Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Có được thuê nhà ở xã hội với mục đích kinh doanh không?
Khoản 7, 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
“…
6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.”
Theo quy định, mỗi cá nhân chỉ được thuê 1 căn nhà ở xã hội trong một lần và việc sử dụng nhà ở xã hội chỉ được giới hạn cho mục đích cư trú của bản thân và các thành viên trong gia đình. Trường hợp không còn nhu cầu thuê, người thuê có trách nhiệm chấm dứt hợp đồng và hoàn trả lại nhà cho cơ quan quản lý.
Như vậy, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chỉ được phép thuê nhà để ở, không được dùng vào mục đích kinh doanh, cho thuê lại hay sử dụng sai mục đích so với quy định.
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Việc triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi được quy định tại Khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023 sau:
- Bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân: Nhà nước có trách nhiệm xây dựng và thực hiện những chính sách phát triển nhà ở, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để mọi công dân đều có nơi cư trú phù hợp.
- Thực hiện theo phương thức liên kết nhiều bên: Việc triển khai chính sách cần phải phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng, dòng họ và chính người được thụ hưởng nhằm phát huy sức mạnh tổng hợp trong phát triển nhà ở xã hội.
- Công khai, minh bạch và chịu sự giám sát: Tất cả hoạt động hỗ trợ cần phải minh bạch, rõ ràng và được kiểm tra, giám sát chặt chẽ bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và cộng đồng dân cư.
- Đúng đối tượng, đúng điều kiện: Chính sách hỗ trợ nhà ở chỉ áp dụng cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
- Ưu tiên người có hoàn cảnh đặc biệt: Trường hợp một người đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách khác nhau, sẽ được áp dụng chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Đối với những đối tượng có tiêu chuẩn ngang nhau thì ưu tiên lần lượt theo thứ tự: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người thuộc diện tái định cư (theo hình thức mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội) và phụ nữ.
- Chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ trong cùng một hộ gia đình: Khi một hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện hưởng các chính sách hỗ trợ khác nhau, thì chỉ được lựa chọn áp dụng một chính sách chung cho cả hộ.
Như vậy, bạn không được thuê nhà ở xã hội với mục đích kinh doanh, chỉ được thuê phục vụ nhu cầu ở. Mọi hành vi sử dụng nhà ở sai mục đích như cho thuê lại, kinh doanh hoặc sử dụng vào hoạt động thương mại khác có thể bị xử lý theo quy định hiện hành.
